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    谭淑珍和老谭第二天上午十点多钟到了松江，张晨带着他们去看了那块地，他们也觉得两百亩地，能够置换八百亩的话，很划算，虽然高速公路的两边，地价相差会很大，而且会是越来越大，谭淑珍说，因为这是大学城，也是连接上海主城区的地铁站决定的。

    “城郊的土地，现在决定价格的主要原因，就是看你离地铁站的远近，以后杭城也会这样，地铁房就和学区房差不多的概念。”谭淑珍说。

    “张晨，这里你没有其他的想法，就是想做物流基地，对吗？”三个人上了车后，谭淑珍问张晨。

    张晨说没有，我现在觉得，物流基地才是一座金矿，而且是挖不完的金矿，你们开发一个项目，能赚多少，那都是一记头的生意，物流基地，可以源源不断地带来财富。

    张晨把二货昨天和自己算的账，算给了谭淑珍和老谭听，还把自己的想法，也和他们说了，两个人都很赞同张晨的想法，谭淑珍说：

    “而且，这物流基地好在，土地本身，还会跟着周围土地的增值而增值，土地增值的部分，完全可以抵消地上建筑减值的部分，听上去就像是无本生意。”

    “张晨，你说的物流基地在压缩也是真的，原来石桥的铁路货场，和那个大型停车场，现在都在拆迁，那里的土地，都变成了房地产用地，仓库确实越来越少。”老谭说。

    张晨说对，原来我最早买缝纫机的地方，百货公司的仓库就已经拆了，百货公司原来在杭城的仓库有多少，结果都被拆掉了，现在有一个怪现象就是，明明城市消耗的物品越来越多，仓库的需求应该越来越大，但拜你们房地产商所赐，现在是越拆越多，越拆越猛。

    谭淑珍和老谭都笑了起来，谭淑珍说：

    “张晨，再让你继续愤慨一下，我们蒋村的那块地，原来就是杭城百货公司在杭城的最大仓库。”

    张晨接着说到了想在杭城边上，也建这么一个大型物流基地的想法，老谭说，那就只有去九堡了，九堡现在有地，那里原来一大片都是部队的地，军转民的手续已经办好了，现在变成了市场的集中地，新建了很多市场，那里要是能找到一块地，就正好。

    谭淑珍也知道那个地方，她说：“原来杭城市政府，是想把四季青服装市场搬过去的，但难度和阻力太大了，没有成功，搬过去的，只是一个汽车东站。”

    车开回到二货的物流基地，张晨和老谭两个人下了车，谭淑珍坐着没动，她晃了晃手里的手机，和张晨说，你们先进去，我了解一下九堡的情况。

    张晨点了点头，和老谭先进去了。

    过了十几分钟，谭淑珍走了进来，朝张晨摇了摇头说，问清楚了，九堡的十几平方公里的土地，一直连到乔司，确实是已经办理了军转民的手续，但那里目前还不允许土地出让，只能出租，而且用途是用作承接城市配套设施。

    “物流基地，应该也算是城市的配套设施吧？”张晨说，“就是出租也可以啊。”

    “可以算，而且这部分土地，只要新的政策出来，还是有很大的可能可以租转售的，麻烦的只是，现在还没有完全到地方政府的手里，要租的话，只能问军区租，这个就没有办法了，军区那边，我没有熟人。”谭淑珍说。

    张晨点了点头，老谭说：“如果九堡不行，就要去富阳或者余杭和海宁了，杭城近郊，几百亩的土地，没人会舍得给你当物流基地。”

    “就是有，也不划算，杭城附近的土地，走招拍挂的话多贵，买了当物流基地，一百年也回不了本。”谭淑珍说，“还是等回去再找找关系吧，要是九堡的地能租，那是最划算的，现在那些市场的地，都是租的，都在等以后政策调整。”

    张晨说好。

    当天下午，张晨和当地政府签了物流基地的土地置换协议和拆迁协议，老谭这里，安排人第二天就进场，先对那些老旧厂房进行拆迁，还有沼泽地的填埋和探勘。

    签约仪式结束之后，老谭留在了二货这里，张晨和谭淑珍、小武一起回去杭城。
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