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    几种因素叠加，让二00九年的房市，迅速地进入了“疯牛”行情，也让二00九年这一年，成为了中国楼市的分水岭。

    也就是从这一年开始，中国的房地产市场，变得不“单纯”了，房地产公司的融资渠道和手段，变得多样化，造成的直接后果就是，央行通过货币手段对房地产市场施加影响的能力越来越弱，这也是0九年之后，整个中国房地产市场，出现了越调控房价越涨的原因。

    对谭淑珍他们来说，当时还看不清这些，也无暇他顾，他们只知道杭城的房价，不仅已经涨到了他们蒋村项目的预定房价，而且好像漫过去了。

    谭淑珍把老谭、销售总监小吕叫到了自己的办公室，三个人商量之后，把他们蒋村项目的房价，从原来计划的两万一，调到了两万五，而且把原来的分期推出，变成一次性全部推出，没拿到预售资格的，也推出预订。

    “趁着这一下，落袋为安。”谭淑珍和他们说。

    老谭笑了，他说成败在此一举。

    五月八日，房交会开幕，这一届的房交会，已经不在世贸中心，而是搬去了和平会展中心，和平会展中心前面的停车场和空地，有世贸中心门前广场的十几倍大。

    谭淑珍和老谭他们到的时候，看到门口黑压压的一片都是人，车子开不进去，他们在外面马路下了车，穿过人群朝大门口走去，边走边乐，他们听到人群里，比杭城话更多的，是让他们倍感亲切的温州话、义乌话、台州话和绍兴话。

    “有了。”谭淑珍一边走，一边就觉得有了，有戏了。

    这一届的房交会盛况空前，开幕两天，谭淑珍他们蒋村项目的三千四百多套房子就预售预订一空，预售了九百八十二套。

    而这个五月，杭城主城区的房屋成交量，历史性地突破了万套大关，达到了10058套。

    谭淑珍他们隔壁展位的九堡九洲芳园楼盘，在二月份的时候，8000多元一平方的价格，尚且无人问津，售楼部门可罗雀。

    到了今天，开发商将价格提至9000元一平方，引发温州人的大量排号，仅过了一天，开发商就将价格提至9500元，追捧者更众，再过一天，又将价格升高到一万，结果一销而空，再度在房交会上演了“一盘三提价”的一幕。

    九洲芳园的老板，乐呵呵地和谭淑珍说，他们楼盘，百分之七十以上的购房者，都是温州人，而谭淑珍他们蒋村的项目，来自温州、台州、义乌和绍兴的购房者，也在一半以上。

    九洲芳园，九堡的房子，居然可以卖到一万，大家都觉得太夸张了，在房交会的现场，引发了众多房地产商和媒体记者的热议。

    但他们没想到的是，数月之后，九洲芳园隔壁的圣奥·领寓，价格已经飙升至18000元/平方米，杭城的房价，以令人瞠目结舌的速度，再次引领全国，超过了北上广深，这个势头，一直持续到了来年的七月。

    当时全国百城新房均价，杭城以25840元遥遥领先，排名第二的北京22310元，第三上海19168元，深圳以16984元排名第六，落在了温州和三亚之后，广州更是以12560元的均价，排在宁波之后，位居第七。

    二00九年，对谭淑珍他们来说，真的是黄金一年，每天开门，滚进来的都是黄金。

    这是后话。


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